In zona agricola, quando un intervento accessorio supera davvero
l’indice edificatorio? Un portico aperto deve
essere sempre considerato volume? E, ai fini della doppia
conformità ex art. 36 del d.P.R. 380/2001, quali sono i
parametri corretti da utilizzare per verificare la
potenzialità edificatoria del lotto?
Si tratta di domande nelle quali il punto centrale è proprio il
computo volumetrico. Capire se un
manufatto accessorio incida o meno sulla
volumetria significa infatti capire se l’intervento supera la
potenzialità edificatoria ammessa e, quindi, se la doppia
conformità regge. È lì che si decide tutto: se il manufatto entra
nel computo, l’indice si supera; se ne resta fuori, la
sanatoria può trovare spazio.
Su questo snodo è intervenuto il Consiglio di
Stato con la sentenza
del 17 febbraio 2026, n. 1259, offrendo un chiarimento
particolarmente interessante in materia di sanatoria in
zona agricola: il computo volumetrico non può essere
effettuato in modo automatico o estensivo, ma deve rispettare le
definizioni
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