Il 2024 potrebbe essere l’anno della riforma del d.P.R. n.
380/2001 (Testo Unico Edilizia) con una revisione complessiva anche
delle disposizioni che riguardano lo stato legittimo. Le proposte
al tavolo di lavoro sono diverse e al momento sono al livello del
pour parler come quella che vorrebbe tirare una riga sul
1967, considerando legittimi tutti gli interventi precedenti (a
prescindere da eventuali regolamenti edilizi).
Lo stato legittimo
Al momento è necessario confrontarsi con l’art. 9-bis, comma
1-bis (inserito solo nel 2020) del Testo Unico Edilizia che
definisce la condizione di stato legittimo per immobili e unità
immobiliari. Condizione che va verificata su carta e tramite
sopralluogo, confrontando:
- il titolo abilitativo che ha previsto la costruzione o la
legittimità dell’immobile o dell’unità immobiliare; - tutti i titoli successivi che hanno abilitato interventi di
trasformazione;
con lo stato di fatto in cui si trova l’immobile o l’unità
immobiliare.
Nel caso di immobili realizzati in un’epoca nella quale non era
obbligatorio acquisire il titolo abilitativo edilizio, lo stato
legittimo va verificato confrontando lo
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