L’acquisto di un immobile interessato da interventi
Superbonus 110% non ultimati rappresenta oggi una
delle operazioni di compravendita più delicate sotto il profilo
fiscale, tecnico e contrattuale. Quando il fabbricato oggetto di
vendita è inserito in un progetto incompleto di riqualificazione
energetica ai sensi dell’articolo 119 del Decreto Legge 19 maggio
2020, n. 34 (cosiddetto Decreto Rilancio), il trasferimento di
proprietà impone un’analisi multidisciplinare che non può limitarsi
alla sola verifica catastale o urbanistica, ma deve necessariamente
estendersi alla tenuta del beneficio fiscale.
Acquisto di immobile con Superbonus incompleto: il caso
concreto
La fattispecie in esame riguarda un edificio composto da due
unità abitative autonomamente accatastate e appartenenti a
proprietari distinti, configurazione che, ai fini dell’applicazione
delle scadenze agevolative del Superbonus, viene assimilata alla
disciplina dei condomìni. Il cantiere, tuttavia, risulta in uno
stato di stallo a causa del grave e reiterato inadempimento
dell’impresa appaltatrice.
Sotto il profilo tecnico, sebbene gli interventi “trainanti” di
isolamento termico dell’involucro (cappotto termico) risultino
ultimati, non sono stati completati elementi essenziali del
pacchetto
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